今回は、少しお仕事のお話もしようかな・・・。
こんにちは♪こんばんは♪おはようございます♪
営業部 杉山 です。
いよいよ 「２０１８年」 も、終わりに近づき
そろそろ 年末TV特番の録画予約 に、
まさかの 家族会議 が行われる今日この頃・・・
「紅白・・・」にするのか？
「笑っては・・・」にするのか？
え？「ジャニーズ？？」
わざわざ会議を開くほどでもなく
結局、最初にやったもん勝ち・・・が
なんとなく例年行事な気がしてます（笑）
皆様のご家庭は、どんな年末を過ごされるんでしょうか？？
やっぱり
賛否両論ありますが、
「笑っては・・・」にしよーよー！と・・・。
さて・・・
ここからは、少しお仕事のお話も入れていきますね。
住宅を探されている方なら、既にネット等でチラッと観ているかと思いますが
そう・・・ 「増税」 のお話です。
まだ、不確定ですが
２０１９年１０月に 「消費税の増税」 が予定されています。
8％ → 10％ に増税・・・。
たかが 「2％」
されど 「2％」 ですね。
簡単なざっくりシュミレーション（？）
本体価格 2000万円 の 住宅を建てる場合の消費税
2000万円 × 8％ ＝ 2160万円 （単純に +160万円）
2000万円 × 10％ ＝ 2200万円 （単純に +200万円）
差額 ４０万円！
新居に 「大型4Kテレビ」 とか、最新式の「冷蔵庫」 等が買えますね・・・。
これが、「税金」 として持って行かれてしまうのが大きい！！
ちなみに・・・
本体価格とは、「建物のみ」の事 「土地」には消費税はかかりません。
額が大きすぎるだけに、実感がわかなくなる
この 住宅探し・・・
うーん。
あんまりしっくり来ないなぁ~
例えば
「3000万円」 の 「建売住宅」 を購入する場合。
建売住宅の場合、ほとんどの場合「税込価格表示」なので
10％になっても、価格が変わらない可能性もありますが
（増税に合わせて、価格の見直しが入る場合もありますので注意！）
大きく変わる（？）のが 諸経費 と呼ばれるものです。
結構質問が多い、この「諸経費」
最近はネットの普及で、事前に調べて来店される方も多いのですが
概ね
● 新築物件では、物件価格の3～7％
● 中古物件では、物件価格の6～10％
と、言われています。
「中古住宅」の方が諸経費が大きいのは
ほとんどの場合「仲介費用」がかかるためで
もちろん、新築住宅でも「仲介業者」からの紹介の場合は「仲介費用」が、かかります。
この 「仲介費用（媒介費用）」 しっかり調べていないと 結構出費がでかい。
もちろん使い方によってはお客様にメリットもあるので、一概に否定はできませんが・・・
ここでCM
このホームページで掲載している 「土地」 「建売住宅」 につきましては
当社「売主」になりますので、仲介費用は 「0円」 です。
そもそも・・・
「仲介費用」 それっていくらなの？
ご質問があると思いますので
法律で定められている上限（正規価格）をお伝えすると・・・
仲介費用 ＝ 物件価格 × 3％ + ￥60,000 + 税
この仲介費用を厳密に言うと、もっと複雑な数式なのですが・・・
大変なので、即算式を用いて計算する事が多いです。
単純に上記の 3000万円 の物件を当てはめると・・・
3000万円 × 3％ ＝ 90万円
90万円 + ６万 ＝ 96万円
96万円 × 8％ ＝ 約 103万円
増税後・・・
96万円 × 10％ ＝ 約 105万円
増税時の差額は約 ２万円 ですね。
もちろん！これは「上限金額」ですので
仲介業者さんによっては、もう少し費用が低い場合もあります。
まぁ・・・
サンセール伊波 に 「直接問い合わせ」 なら・・・ ０円 ですけどね・・・。
おっと！
また CM を挟んでしまった・・・。
仲介業者を使うメリットは
① 条件等を伝えておけば、自分で物件探しをしなくて良い。（時間が節約できる）
② プロの目線で、物件のアドバイスをもらえる。
こんな所でしょうか・・・
ただ・・・ 希望の物件が見つかっても これで ＋約１００万か・・・
高いのか・・・ 安いのか・・・
余談ですが・・・
もちろん、仲介業者さんも仕事ですし担当しているお客様も一人とは限りません。
同じ条件で依頼されているお客様が、複数人居る可能性もあります。（まず、一人はありえませんね）
鮮度の高い情報が、即手元に届く・・・って事が絶対にあるとも限りません。
結局は、気になって自分で物件探している・・・
なーんて事もありますね~
・・・。
ヤバい。相当話が脱線してしまった・・・。
えっと・・・
何の話をしてましたっけ？？？？
あ！「増税」でしたね・・・。
結局のところ
もし増税があったとして、増税前と後では
ざっくりシュミレーションで 約 ８０万円位 変わって来るかな？？
↑本当に、ざっくりシュミレーションですから、あくまで目安で・・・m(_ _)m
とっても長くなってしまいました・・・。
ここまで読んで頂いて・・・。お疲れ様でした。
相変わらず、結局何が言いたかったのか不明なブログかも知れませんが・・・
皆様の少しでも参考になれば幸いです。
たま~に
仕事している感を出さないと・・・ね・・・。
２０１８年も、あと 4 日！
やり残しはありませんか？？？
気になる 「あの物件・・・」
お問合せしてくれても、ええんやで~（笑）
な~んて！
私の今年のサンセール実働も、あと２日！（２８日まで ですぅ~）
ラストスパートです！
最後までお読み頂き、ありがとうございました♪